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2020-9-14 17:59:25 峡谷小菜鸡 超级版主 楼主 41778
由于新冠肺炎影响,房地产行业正准备应对部分网络BC公司及其服务提供商可能出现倒闭的情况。

丽晶地产顾问公司(Leechiu Property Consultants)总裁兼首席执行官、地产分析师大卫·丽晶(David Leechiu)在接受《星报》采访时称,如果菲律宾网络BC公司(POGO)及其当地服务提供商因商业环境恶化而关闭店铺,办公室和住宅商务都有可能遭受大量损失。



丽晶称:“这将是房地产市场的大风暴。”

丽晶表示,由于额外税收负担,菲律宾网络BC公司可能会发现菲律宾没有竞争力,只能转移到其它国家。他说,除了为政府创造税收和BC收入外,菲网络BC公司还带动了房地产、建筑、汽车、旅游、酒店等相关行业。

丽晶称,目前,网络BC公司在全国范围内拥有170万平方米的办公空间和200万平方米的居住空间。

作为在隔离期间恢复部分营业的前提,菲律宾国税局发布通知,要求所有网络BC公司首先证明他们已经缴纳2019年特许权税、1-4月预扣税以及2019年公司所得税。

他们还被要求提交一份经过公证的承诺书,确认他们承诺支付前几年所有拖欠税款。

菲国税局副局长古巴拉(Arnel Guballa)称,到目前为止,没有任何一个网络BC公司能够遵守国税局规定,因此他们不能重新开放。

虽然房地产公司认为,如果网络BC公司离开,很难找到替代他们的租户,但一些业内人士表示,他们已经做好适应这一情形的准备。

吴聪满旗下号称菲律宾最大的办公室房东美加房产(Megaworld)希望菲网络BC公司能够重新开张。

吴聪满最近在接受ANC采访时说:“我认为网络BC公司能够给政府创造收入...如果它们能够得到更好的监管或适当监管,我们应该继续让它们发展,因为它们可以成为很好的纳税人,对政府而言,就行意外收入一样。”

同时,另一家上市房地产公司的负责人称,网络BC行业退出将对住宅行业造成最大冲击。

他说:“写字楼有1年预付租金,但住宅公寓出租人将会受到影响,因为他们没有长期预付押金。业务流程外包员工不能填补该项空缺,因为他们是菲人,他们会回家,不需要租房。”

施至成集团旗下房地产公司SM Prime Holdings表示,如果网络BC公司被迫关门,业务流程外包公司则无法填补它们留下的办公空间。

SM Prime 集团总裁杰弗里·林(Jeffrey Lim)称:“业务流程外包需要菲律宾经济特区管理局认证,而许多被菲网络BC公司占用的建筑没有这种认证。因此,业务流程外包不太可能取代网络BC公司占用的办公室,除非该管理局能够像以前一样给予激励,让业务流程外包能够吸收网络BC公司留下的空间。”
房地产, 房价

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