菲律宾马尼拉湾炒房风波解读
「Hi ，我在马尼拉湾区有一间套房要转售，现在市价600万比索，我卖500万比索就好了。」，「你好，现在你的房子实际成交应该会在400万比索哦！没有你预期这么高。」「怎么可能？我听说那边现在开发商行情是600万，为什么你说是400万？」「因为现在卖的人多，400万的价格每天都有人在抛售！！」你其实没那么懂马尼拉湾区这是我与团队最近收到最多的菲律宾房地产咨询，马尼拉湾区的套房要转售。客户常常质疑或是不认同我们这样的响应，其实，那是因为大部分的人不了解马尼拉湾区的投资发展过程。2009年，我们当时一个项目SOLE MARE（华星）在湾区开盘，一平方的价格是63000比索。那时锁定的客户对象其实不是华人，而是海外工作的菲律宾人，以及外籍货轮员工。一方面是在海外工作的菲律宾人因为待遇提高，想回国投资，选择一套120万比索左右的房子对他们来说是相当轻松的投资，另一方面，当时有大量外籍船员在马尼拉短暂停留，会希望在这边有一个自己的家，提供一个较好的短暂居住质量。过了几年，湾区第一间国际级DU场SOLAIRE开始动工，脑筋转的快的本地华人注意到商机，开始在湾区整层整层的购买套房，希望在DU场开幕后，可以经营博弈旅游业，开始了第二波的湾区买房投资潮。而湾区最大地主SMDC也一直不断推出符合市场需求的套房产品，几千套在供应。2016年初，湾区曾经一时供过于求，造成租金下滑趋势，但在线上游戏产业相继布局及第三间DU场OKADA开幕后，一切又风云变色，不断有博弈业者在湾区用高价抢得租房房源，甚至有业主深知租房市场抢手，还不愿意付代租服务费，有的博弈业者眼见租不到，干脆也整层的购买，可见当时市场的热度。人家在炒房你干着急？近年，大陆不断有工厂透过电商或线下直销的方式进入菲律宾零售市场，大幅压缩本地华人贸易生意，迫使华人开始思考如何转型？而对他们来说，最简单的生意就是炒房。由于全球吹起海外投资热，而菲律宾华人常年跟大陆国内有生意往来，便架起了坚实的炒房系统，跟开发商买一手房（预售房），再转售给急于投资海外房产的大陆国内投资者（朋友，亲戚，供应商等），而这个海外炒房系统，一手房屋主只需要负担微薄的合同改名费给开发商，便轻松达成交易。这股炒房风气在2017年达到巅峰，一传十十传百，瞬间湾区所有的房子，不是卖完就是封盘不卖。泡沫也不一定跟你有关有人说这是泡沫，但也不尽然，因为大陆热钱还没停。南京，浙江，北京，苏州相继有开发商前来湾区投资，湾区填海大梦还在造，一个比一个厉害的造镇规划不断透过媒体放送，而原本要盖住宅来卖的地主，全部改成合资开发，或盖办公室只租不售。但话说回来，马尼拉湾区这边是随便买随便赚吗？如果你选择的是没有特色的产品，随便买一间小套房想高价转售，也是一场春秋大梦。如果你有钱，有人脉，有眼光，可以打造坚实的炒房系统，那在湾区这波炒房潮才可能无往不利，如果没有，那好好的选一个有潜力地段，优质开发商以及值得信任的投资顾问，马尼拉房地产未来十年的好光景，还是可以让你获利满满。有缘来马尼拉，再见面了解这里的投资趋势吧！https://phcnnet.com/data/attachment/forum/202007/23/113515q4im8clp848mymms.gif 在菲充话费关注公众号：ee付 下载app可为工作机批量充值，水电网缴费 https://www.eepay.app eepay通过双重企业身份处理用户交易，分层处理交易数据，境内与境外账单数据完美隔离，完美保护用户个人隐私，使用最先进的加密安全技术，保证您数据安全，让您免受数据泄露侵害 菲律宾桑尼威（SUNIWAY）集团是一家专业的网络安装公司，主要服务于在菲律宾的中国公司，为各个大楼办公室提供中国IP线路，香港IP线路，菲律宾IP线路；业务包括机房建设，办公室布线建设，CDN加速服务，DDOS防御服务；菲律宾网络安装，菲律宾宽带安装，中国专线，香港专线，大陆IP，养微信网络环境，菲律宾最稳定网络公司，菲律宾最快的网络，菲律宾办公室光钎。 http://www.suniway.net https://phcnnet.com/data/attachment/forum/201912/20/021738dzhhpp71px4q7lpz.png
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